拆迁安置房也能通过缴存公积金办理贷款了！昨日，市公积金管理中心再次推出新举措，针对此前无法办理住房抵押登记的拆迁安置房，推出住房置业担保贷款业务，初步计划先期在市南、市北、四方、李沧四区范围试行。
出台背景 改变单一担保方式
贷款担保方式主要有抵押、质押和保证三种。目前我市住房公积金贷款担保方式仅限于以所购住房作抵押，只有购买能办理住房抵押的房屋时，职工才能办理住房公积金贷款。这一担保方式由于对提供抵押物的定向限制性，使部分具有住房公积金贷款资格，因所购住房不具抵押条件（如拆迁安置住房）的职工，无法享受住房公积金政策性贷款。为此，市公积金管理中心与青岛市住房置业担保中心合作，面向拆迁安置房屋开展住房公积金置业担保贷款业务，贷款限额执行商品房公积金贷款区域限额，且不得超过回迁安置房屋差价款的总额。最长贷款年限为30年，且不得超过申请人法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）。职工购买回迁安置房屋申请办理住房公积金贷款，所购回迁安置房屋具备抵押条件的，以回迁安置房屋提供抵押担保；不具备抵押条件的，由青岛市住房置业担保中心提供保证担保。
申请条件 需同时具备六条件
申请拆迁安置房屋住房公积金贷款应同时具备如下条件：1、申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金6个月；2、提交《住宅房屋拆迁房屋补偿协议》（异地安置的，补偿协议应注明安置房屋的具体地址）；3、被拆迁房屋的补偿部分须全额作为首付款，且补偿部分占回迁安置房屋市场价值的比重，不得低于商品房公积金贷款区域最低首付款比例；4、回迁安置房屋具备抵押条件的，以回迁安置房屋提供抵押担保；回迁安置房屋不具备抵押条件的，由青岛市住房置业担保中心提供保证担保，担保费率为万分之五/年；5、以住房置业担保保证方式申请贷款的，借款人应向住房置业担保中心提供反担保，即借款人提供担保中心认可的相应担保物；6、回迁安置房屋的开发商需与中心签订合作协议。
办理流程 分五步骤办理贷款
以回迁安置房屋提供抵押担保的安置房屋公积金贷款办理流程，参照商品住房贷款办理流程办理。由置业担保中心提供保证担保的安置房屋贷款办理流程：1、申请人持贷款所需材料向公积金中心提出贷款申请，经审核，认为符合公积金贷款条件的，向申请人出具住房公积金贷款《可贷额度计算表》，并加盖业务专用章。2、申请人持《可贷额度计算表》，向置业担保中心提出担保申请，置业担保中心审核认为符合担保条件（申请人应向担保中心提供有效的房产作为反担保物）的，与申请人办妥反担保房产抵押登记手续后，出具《青岛市个人贷款置业担保证书》。3、申请人办妥担保手续，接到置业担保中心通知后，持拆迁安置房屋贷款所需材料到公积金贷款柜台办理申贷手续，并签订《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》。4、借款人持《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》分别到置业担保中心、房地产开发商办理签章手续，并将签章后的合同交回公积金中心。5、公积金中心为借款人办理放款手续。（记者 孙静芳）
【案例分析】
因旧城改造，李某有一处30平米的产权房被拆迁，且选择就地回迁安置的补偿方式。按照我市城市房屋拆迁管理办法的规定，被拆迁房屋面积加住房改善面积（10平米）不足45平米的，按照45平米补偿，差额部分按拆迁区域评估价的50%支付房款；实际补偿面积超出应补偿面积，由被拆迁人按照回迁安置房屋的商品住房销售价格支付房款。
假设李某被拆迁房屋区域评估价为7800元/平米，选择的回迁安置房屋面积为68平米，安置房屋商品房销售价格为8600元/平米，则李某应承担的差价款为补偿面积差额款加安置面积差额款之和，即：差价款=[（45-40）×7800×50%] [（68-45）×8600]=217300元假设李某具备住房公积金贷款资格，且依据本人住房公积金缴交基数核算可贷额度能够贷到差价款总额，则李某可申请住房公积金贷款215000元，差价款与公积金贷款的差额即2300元，李某应作为首付款的构成部分交付给安置房屋的开发单位。本案例中，李某申请住房公积金贷款首付款的构成为：补偿面积对应安置房屋商品住房销售价格形成的房屋价值减去补偿面积差额，加差价款与公积金贷款的差额，视为李某贷款的首付款，即：首付款=（45×8600-19500） 2300=369800元。
青岛早报，2008年12月19日
